Кадастр: единая методика оценки


Минэкономразвития завершает подготовку проекта единой методики кадастровой оценки недвижимости. Сегодня собственники часто оспаривают эту оценку в суде, поскольку она влияет на величину налога на имущество, пишет РБК. Право оценивать недвижимость для ее налогообложения получат только государственные оценщики. При этом ценообразующие факторы для кадастровой оценки каждого объекта авторы методики поделили на три типа: одни характеризуют макроэкономическое окружение оцениваемых объектов недвижимости, другие - ситуацию на рынке недвижимости, а третьи - сам объект и его аналоги.

Чтобы сделать анализ точнее, государственные оценщики должны будут также собирать информацию, "не относящуюся непосредственно к объектам оценки, но влияющую на их стоимость", говорится в проекте методики. Речь, к примеру, идет о динамике ВВП, зарплатах и реальных доходах населения в конкретном регионе и в стране в целом. В процессе кадастровой оценки государственные оценщики должны будут разделить населенные пункты на ценовые зоны.

Также оценщики должны будут определить степень износа каждого объекта. Состояние зданий будет классифицироваться, как отличное, хорошее и нормально эксплуатируемое. При этом госоценщики не смогут самостоятельно признавать здания ветхими или аварийными.

Оценку объектов в регионах планируется проводить не реже одного раза в пять лет и не чаще раза в три года. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отчеты должны готовиться не чаще одного раза в два года.

Как известно, до сих пор кадастровую оценку недвижимости проводили частные оценочные компании, которых по конкурсу отбирали региональные власти. Перейти к госоценке в марте призвал президент Владимир Путин, подчеркнув, что работа оценщиков не должна быть обременительной для граждан. В Думе этот законопроект подвергли жесткой критики, заявив, что он может привести к "десятикратному росту налогов", но в итоге поддержали в первом чтении.

Поиск по тэгам
  • Facebook Basic Black
  • Twitter Basic Black
  • Google+ Basic Black

Псковинформ

© 2015 ОПОРА ПСКОВА