© 2015 ОПОРА ПСКОВА

Стройка: арендное жильё

 

Программу по строительству арендного жилья в последнее время активно продвигает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой). 21 июля 2014 года был принят разработанный при участии Минстроя федеральный закон №217-ФЗ, который предусматривает возможность строительства так называемых наемных домов субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и частными застройщиками.
Закон предполагает, что частные застройщики, которые предложат на аукционах более низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах, получат земельные участки в аренду без торгов, заплатив только земельный налог. Документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщикам, например, в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой. Однако в законе указано, что не менее 50% от общего количества жилых помещений наемного дома должны предоставляться по договорам социального найма (та самая низкая цена, которую застройщик предложит на торгах), а остальные жилые помещения — на рыночных условиях.
Стоимость аренды жилья по договорам социального найма будет дешевле, чем в среднем по рынку, на 10–70%. Об этом в интервью «Российской газете» в мае 2014 года рассказывала председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. Если в Москве и Санкт-Петербурге, по ее словам, стоимость аренды будет в два-три раза дешевле, чем в среднем по рынку, то в регионах, где цены существенно ниже столичных, отличие от рыночных ставок не превысит 10–20%.
Получается, что если в Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет на конец октября 2015 года 32,7 тыс. руб., то в «доходном доме» она будет примерно 11–16 тыс. руб.
В начале ноября 2015 года глава Минстроя Михаил Мень заявлял РБК, что в России уже есть «порядка 1 млн кв. м арендного жилья». «Есть очень удачные примеры в Нижнем Новгороде, Татарстане, например «Иннополис» (новый город-спутник Казани), — перечислял министр. — Там такие красивые дома -это все арендное жилье. Там же университет. Если приглашают зарубежного профессора преподавать, ему уже не надо в Казани покупать себе квартиру: приехал на два года по контракту, там официальное арендное жилье и снимает». Еще одним примером хорошо развитого рынка арендного жилья Михаил Мень называл Калугу. При этом он признавал, что этот бизнес может развиваться только в динамично развивающихся регионах, потому что «это долго отбивающийся бизнес».
Первый подобный проект «Пионера» стартовал в Санкт-Петербурге в 2011 году, через два года в московском районе Митино началось строительство второго. «В ближайших планах — еще один объект в Первопрестольной, рассматриваем варианты городов-миллионников, а также Московскую и Ленинградскую области», — рассказывает генеральный директор сети апарт-отелей YES группы компаний «Пионер» Александр Погодин.
Генеральный директор Colliers International Николай Казанский напоминает, что в США, например, арендное жилье является основным видом коммерческой недвижимости, потому что в отличие от складских, офисных и торговых центров может размещаться практически в любом городе. «В России в силу неразвитости этого рынка большую доходность сейчас приносит жилье на продажу, а не то, что строится в качестве арендного». Однако именно из-за того, что рынок арендного жилья в России слабо развит, его потенциал огромен, добавляет Александр Погодин из группы «Пионер». 

Please reload

Please reload

Поиск по тэгам
  • Facebook Basic Black
  • Twitter Basic Black
  • Google+ Basic Black

Псковинформ